INMOBILIARIA, INVERTIR EN PUBLICIDAD ES BÁSICO PARA LA EMPRESA INMOBILIARIA.. BENIDORM - ALICANTE - COMUNITAT VALENCIANA. Entrevistamos a David Ruiz, gerente de Viventa Inmobiliaria, una agencia de Benidorm, reconocida por su gran actividad promocional en diferentes medios: TV, internet, periódicos, radio…      Es una pequeña inmobiliaria pero ha decidido aumentar su inversión en campañas de comunicación para afrontar la crisis de venta de viviendas. Inmoblog- Reconoces que en esta época de pocas ventas es cuando más hay que invertir en publicidad; en el caso de tu empresa, ¿en qué medios y soportes realizas campañas publicitarias?
D.R.- Para empezar, creo que en cualquier época, cualquier empresa necesita invertir en publicidad.
Lo que está claro es que cuando las ventas van bien y existe una mayor demanda que oferta, no hace falta invertir prácticamente nada en publicidad ya que con poco que hagas los clientes te van a llegar, pero en esta época donde la oferta supera en mayor proporción a la demanda, pero donde todavía hay clientes que quieren comprarse una casa, tanto vivienda habitual como segunda residencia, tienes que hacerles llegar la oferta de la mejor forma posible, y esa forma es mediante la publicidad.
En este momento Viventa está realizando campañas publicitarias a nivel comarcal, teniendo la posibilidad de llegar a más de 400.000 personas, mediante prensa, radio y televisión.
También disponemos de una página web de última generación http://www.viventa.mobi a la cual están accediendo personas de todos los puntos de España y algunos del extranjero. En prensa salimos prácticamente todos los días en un periódico de Benidorm y una vez a la semana en un periódico de Alfaz y Altea, en uno de Villajoyosa y en otro de Calpe. En la radio tenemos contratadas 10 cuñas diarias de publicidad y 2 microespacios de 5 minutos diarios.
La campaña publicitaria en televisión, es la que más coste tiene, pero la que mejor resultados nos está dando. Hasta ahora teníamos 4 bloques de 30 minutos de duración cada uno, todos los días de la semana, en el cual mostramos un reportaje de las viviendas de un minuto y medio aproximadamente.
En este mes hemos dado un paso más y hemos contratado a una presentadora, para cambiar uno de los bloques por un programa inmobiliario dedicado a cada zona en concreto de las que estamos trabajando.
Por último, los videos que nos realizan en la televisión, los subimos también a nuestra web para que cualquier persona que acceda pueda verlo al instante. Puedes ver algún ejemplo: http://www.viventatv.es/ficha.php?id=44
Inmoblog- También habéis invertido en crear una imagen de marca, con vuestra web y vídeos corporativos. ¿Es un factor tan importante el branding? ¿También cuidáis otros factores como la especialización y segmentación de oferta y demanda?
D.R.- En estos momentos, estamos invirtiendo en crear una imagen de marca pero de forma secundaria.
Gracias a toda la publicidad que estamos haciendo, está claro que nuestra imagen está siendo fortalecida y que poco a poco se va haciendo un hueco, cada vez más grande, en el sector inmobiliario de esta zona, pero principalmente, nuestra idea de publicidad a día de hoy es la de hacer llegar nuestras mejores ofertas a aquellas personas que quieran comprarse una vivienda.
A día de hoy, cualquier agencia que no se especialice y cuide tanto la oferta como la demanda, lleva el camino directo al cierre de sus puertas.
Entiendo que en estos momentos un asesor inmobiliario tiene que especializarse en la oferta de su zona ya que en estos momentos hay mucha gente que quiere vender pero que por diversas razones están fuera de mercado, con lo que lamentándolo no podemos ayudarles en estos momentos y por supuesto dado que la demanda escasea, debes ofrecerle a ese cliente comprador la mejor compra posible en la zona que quiere, aparte de darles, tanto a comprador como a vendedor servicios añadidos.
En este caso, en Viventa al vendedor le ofrecemos una valoración real del precio de su vivienda, una gestión personalizada de su vivienda ya que contamos con una cartera de inmuebles limitada y en precio, que como te comentaba antes, a aquel cliente que entendamos que no vamos a poder ayudarle no le hacemos perder el tiempo y hacerle creer que estamos trabajando su casa cuando no es posible venderla en estos momentos, y le ofrecemos un amplio abanico de posibilidades en cuanto a publicidad se refiere, algo que las demás agencias, por lo menos de esta zona, no le ofrecen.
Al cliente comprador, a parte de ofrecerle las mejores ofertas de la zona, con los mejores precios del mercado, le ofrecemos un servicio de financiación para ayudarle a conseguir esa hipoteca que para muchos es imposible de sacar, un servicio de post venta en el cual nos esncaramos de gestionar todos los cambios posteriores a la compra de su casa y la posibilidad de poder ver los inmuebles desde el sofá de su salón gracias a los reportajes que hacemos, así no tendrán problemas de horario para ve su futura casa porque su horario de trabajo se lo impida.
Para superar la crisis, estoy de acuerdo contigo en que hay que asumir que se va a ganar menos dinero y menor comisión, y que hay que trabajar más.
Inmoblog- ¿Hay tiempo también para la formación?     D.R.- En estos momentos hay tiempo para todo, ya que por desgracia, los clientes compradores escasean y posiblemente a día de hoy no se tengan tantas visitas diarias como hace un año por lo que sí que habría tiempo. Pero como dijo Maradona hace poco “El agua caliente ya está inventada”.
A día de hoy le gestión de una compra-venta es exáctamente igual a hace un año por lo que entiendo que la inversión en formación no es primordial, salvo para aquellas personas que no se formaron en su día y tan solo se aprovecharon del boom inmobiliario.    No es primordial, pero sí que es verdad que te puede ayudar a seguir adelante con tu negocio.
Pienso que cada cual sabe si necesita o no formación y en que sentido la necesita, por lo que si realmente la necesitas, este es el mejor momento para realizarla.
Inmoblog- En la zona en la que intermedias, ¿hay iniciativas para la colaboración entre agentes inmobiliarios?
D.R.- En esta zona, y por lo menos en mi caso, sí que se están llevando a cabo colaboraciones entre agentes, estoy intentando realizar una pequeá MLS con varias agencias pero a día de hoy, todavía los veo un poco recelosos en este tema, por más que se lo explico.     Creo que si no hay colaboración entre agentes, estamos perdidos, y lo que intento hacerles ver es que cuanto más tiempo pase, más clientes estamos perdiendo.
Inmoblog- Pues suerte David, la colaboración es calve para la intermediación inmobiliaria. Los primeros pasos son difíciles pero trabajar en una Asociación local supone tener la mejor fuerza de ventas en tu territorio.

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MARKETING INMOBILIARIO Y FINCAS CORRAL... Las inmobiliarias ya han empezado a buscar salidas a la crisis que atraviesa el sector. Es el caso de Fincas Corral, que acaba de poner en marcha una fórmula para evitar el stock de pisos vacíos en alquiler y "al mismo tiempo colaborar a paliar una problemática social" según comenta su director general, Joan Batalla. La empresa ha decidido alquilar viviendas a precios especiales a mujeres maltratadas y madres solas con niños. "Ofrecemos una oportunidad a personas con riesgo de exclusión social para rehacer su vida", añade Batalla. Por el momento han alquilado pisos a un centenar de mujeres en Malgrat, Sabadell y Terrassa. Sólo en el Maresme son 70 las viviendas que han sido cedidas a través de un régimen especial de alquiler, un trámite que tutelan los servicios sociales del consistorio o las entidades solidarias con las que colabora la inmobiliaria. Tras analizar individualmente cada caso, la empresa acuerda un alquiler asequible. Batalla sale al paso de las críticas sobre el hecho de aprovecharse de la crisis para obtener un rendimiento económico. "Es cierto que nos aprovechamos de la crisis" asegura "pero también contribuimos a mitigar la problemática de estas mujeres" y añade "podrían criticarnos si nos lucrásemos de forma exagerada". Tal ha sido el éxito de la prueba piloto que han iniciado en los tres municipios catalanes, que se plantean extender la promoción a las propiedades que la inmobiliaria tiene repartidas en España: más de 20.000 viviendas que por el momento ya están en el mercado de alquiler con otra peculiaridad, que no es necesario aportar avales o fianzas. Como si del "Pocero bueno" se tratara, "la inmobiliaria buena" como la llaman algunas de las mujeres beneficiadas por la oferta, ha entrado en una vorágine imparable de adquisiciones, según el director general "no imaginábamos que sería tan agradecido colaborar activamente con el movimiento social". "El ritmo de compra es constante, cada día compramos de siete a diez promociones de viviendas en toda España" aseguran.

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CRISIS ECONÓMICA, LA BANCA NIEGA CRÉDITOS EN GALICIA A PISOS YA ADJUDICADOS... La negativa de la banca a conceder préstamos hipotecarios ante la alta morosidad -la tasa se sitúa ya en el 2,54%, la más alta en diez años- no solo estrangula la compraventa de vivienda libre. Los promotores privados que operan en el segmento de los pisos protegidos -que suponen el 9% del mercado residencial en Galicia- han lanzado un mensaje de alerta: muchos clientes adjudicatarios de vivienda protegida que tenían pactadas unas condiciones de préstamo hace unos meses ahora no pueden subrogar el crédito pedido por el promotor para el piso porque la entidad financiera ha endurecido las condiciones. Los promotores calculan que un 50% de los inscritos en el registro público de demandantes no tienen acceso a las hipotecas por ese endurecimiento de las condiciones. «Está habendo moitos atrancos coa financiación bancaria no mercado da vivenda libre fundamentalmente, pero tamén hai casos na protección autonómica porque teñen pechado a billa. E o problema pode empeorar no 2009», matiza Vivenda. Los promotores gallegos que se dedican a este negocio ya han mantenido varias reuniones al respecto con la Consellería de Vivenda. José Lorenzo, responsable de Costa Coruña, una de las empresas del sector, advierte de que «no solo hay problemas para vender las urbanizaciones acabadas, sino que está bloqueado el desarrollo futuro de viviendas, que un sector importante de la sociedad necesita por su nivel de ingresos» HIPOTECA CUALIFICADA ... Según los datos del sector, hay problemas en Narón, Ortigueira, Oleiros, Lugo, Ferrol y A Coruña. Desde las entidades financieras consultadas advierten de que lo que se denomina la hipoteca cualificada -el préstamo en el que se subroga el cliente y que solicita el promotor y lo concierta con el banco y la caja-tiene unas condiciones especiales de interés. «Ahora se sitúa en el 5,08%, es decir, que al precio al que vende el banco el dinero está por debajo del valor al que lo adquiere, con lo que es un mal negocio para la entidad: esperamos que suba en los próximos meses y sea más rentable», explican fuentes del departamento de riesgos de una entidad financiera . No todas las quejas del sector promotor se centran en la banca. Algunas de sus críticas van dirigidas también a la Xunta porque entienden que la lentitud burocrática con la que se gestiona el registro de demandantes de pisos protegidos está estrangulando el mercado. «Es tan penoso que desde que un ciudadano se anota hasta que es declarado adjudicatario pasan hasta nueve meses», denuncian los empresarios. Los promotores plantean un segundo problema con los registros: aproximadamente un 80% de las personas que se inscriben no tienen capacidad para afrontar la hipoteca del piso protegido, lo que ralentiza el proceso. En cambio, quienes pueden pagarla -aseguran- no están anotados. Los promotores proponen que sean ellos mismos los que negocien con los clientes y los inscriban en el registro de demandantes de la Xunta.

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INMOBILIARIAS, EL CRACK DE LAS INMOBILIARIAS ES EL CRACK DE UN SISTEMA... La inmobiliaria catalana Habitat ha presentado este viernes en los juzgados de lo Mercantil de Barcelona la solicitud para el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) con unas deudas de 2.300 millones de euros, según ha informado la compañía. Es la segunda mayor quiebra del sector. Y podría no ser la única. Hay varias compañías del sector del ladrillo con el agua al cuello. Hablamos de Colonial, que amenaza con la insolvencia si no vende FCC, SFl y Riofisa. Hablamos de Reyal Urbis. Afrontamos el crack de las inmobiliarias, el fracaso de un sistema, el hundimiento de un sector conocido por ser, tras la prostitución y el tráfico de drogas, el que más beneficios económicos aportaba en menos tiempo. Parece que los atajos acaban por no resultar tan maravillosos como decían algunos.

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Un ejemplo de MARKETING ... LUIS DE GARRIDO.. ARQUITECTO e INNOVADOR...

CASA ECOLÓGICA GREEN BOX , LUIS DE GARRIDO... 2009/3/10 ANAVIF . GREEN BOX ... La Vivienda-Jardín sostenible del futuro ,En la próxima edición de Construmat 2009 se presenta GREEN BOX: la primera Vivienda-Jardín modular, prefabricada, reutilizable, transportable, con ciclo de vida infinito, bioclimática, con un consumo energético cero, y que no genera residuos.El edificio incluye en su interior una Exposición Multimedia de Proyectos de Arquitectura Sostenible y Vivienda Social Sostenible, de Luis deGarrido (“Arquitecto del año 2008” por la ISBA) “Naturalezas Artificiales VI”.
La Asociación Nacional de Arquitectura Sostenible (ANAS), junto con la Asociación Nacional para la Vivienda del Futuro (ANAVIF) y el Directorio Nacional de Empresas para la Arquitectura Sostenible (DINAS) presenta el próximo día 20 de abril esta especial vivienda que, sin duda, será el centro de atención de Construmat 2009.
Diseñada por el arquitecto Luis de Garrido (recientemente elegido como “Arquitecto del año 2008” por la Internacional Steel Building Association ISBA, y el Americam Institute of Architects AIA), la vivienda podría ser un referente internacional de la arquitectura sostenible, ya que cumple de forma exhaustiva con todos los indicadores de arquitectura sostenible conocidos. De hecho, Luis deGarrido afirma que GREEN-BOX es el edifico que mas se aproxima a su modelo conceptual arquitectónico de “Naturalezas Artificiales”.
Además de su carácter totalmente ecológico, la vivienda es muy económica: su construcción cuesta la mitad de una vivienda convencional (unos 550 euros/m2), por lo que puede convertirse en un modelo constructivo para el nuevo sistema social y económico. La vivienda tiene un consumo energético cero de energías convencionales, y seautorregula térmicamente debido a su diseño bioclimático, y a su óptimo aprovechamiento de energía geotérmica y solar. Del mismo modo, el diseño y construcción de la vivienda se ha realizado con la finalidad de reducir al máximo su consumo energético, tanto en su proceso de construcción, como en su proceso de desmontaje. Todos los componentes de la vivienda han sido diseñados de forma modular para ser ensamblados en seco. De este modo, y al igual que ocurre en su construcción, en su desmontaje no se generará ningún residuo, y todas sus piezas se podrán reutilizar de nuevo.
De este modo, reparando o sustituyendo cada una de las piezas, la vivienda tiene un ciclo de vida infinito. Es decir, su vida útil es infinita. La estructura portante de las viviendas se ha realizado a base de paneles prefabricados de hormigón armado, panelessándwich de madera-cemento, y paneles metálicos. Todo ello con la finalidad de representar, en un mismo edificio, los tres sistemas más adecuados de construcción modular prefabricada (metal, madera, hormigón).
No obstante, y a pesar de todas las características descritas, sin duda, el elemento más importante y singular de GREEN BOX es la cubierta ajardinada inclinada y el jardín vertical. Ambos jardines han sido compuestos a base de especies vegetales autóctonas del mediterráneo, lo que asegura que apenas necesiten agua (solo de lluvia), y su belleza permanente, todos los días del año. Por supuesto no necesitan mantenimiento.
La cubierta-jardín inclinada le permite a la vivienda integrarse en cualquier entorno, ya que se establece como prolongación del suelocircundante. En cambio, el jardín vertical se yergue con orgullo, convirtiéndose en el estandarte identificador de la vivienda. Este mismo jardín vertical se encuentra en el patio interior de la vivienda.
Exposición multimedia “Naturalezas Artificiales VI” ... la vivienda alberga en su interior una exposición de Proyectos de arquitectura sostenible y vivienda social sostenible, con una extensión total de 200 m2. En esta exposición, y por medio de 10 proyectores devídeo y efectos multimedia, se muestran las bases conceptuales de la arquitectura sostenible, y nuevas propuestas de vivienda social sostenible de muy bajo precio, y de alto valor añadido.
Se trata de una selección de 70 proyectos arquitectónicos realizadas por el arquitecto Luis de Garrido en los últimos ocho años: viviendas unifamiliares, bloques de vivienda, vivienda social, urbanizaciones, actuaciones de reciclaje urbano, edificios de oficinas, edificios singulares, hoteles, rascacielos, puentes, …
La exposición es multimedia: 10 proyectores muestran de forma continuada los diferentes proyectos sobre paneles de metacrilato semi-transparente. De este modo el espectador se puede centrar en un solo proyector, o tener una idea completa del conjunto. Además, al ser semitransparentes las pantallas, los proyectos se ven por los dos lados. Ello permite al visitante aprovechar al máximo su corta visita, y ver al salir, lo que no le dio tiempo de ver al entrar.
En cada una de las pantallas se proyecta continuamente un video sin-fin, mostrando un conjunto de imágenes interactivas, fotografías, infografías, videos, planos, bocetos, e información general de cada uno de los 70 proyectos examinados. Cada una de las imágenes estáticas se muestran durante dos segundos, y las imágenes dinámicas (videos) tienen una duración de unos 20 segundos. En cada pantalla existen dos altavoces, por los que se informa a los visitantes cercanos sobre las características de los proyectos expuestos en la misma.
Cada uno de los vídeos tiene una duración total de unos 10 minutos. Por ello, a lo largo del día, cada vídeo se proyecta unas 50 veces. De este modo, cada visitante puede tener una percepción diferente de la misma exposición.
Hay que tener en cuenta que cada uno de los vídeos muestra un conjunto diferente de proyectos, y tiene una duración distinta, por lo que cada pantalla tiene un ritmo de repetición diferente. De este modo, nunca se repite la combinación de imágenes mostradas, y si una misma persona visitara varias veces la exposición, nunca vería lo mismo.
Cada proyector muestra un determinado tipo de proyectos de arquitectura sostenible, por lo que, cada visitante puede elegir el que mas le interese.
Proyector 1: Viviendas unifamiliares de coste bajo
Proyector 2: Viviendas unifamiliares de coste medio
Proyector 3: Viviendas unifamiliares de coste alto
Proyector 4: Viviendas experimentales
Proyector 5: Viviendas colectivas y urbanizaciones
Proyector 6: Viviendas sociales
Proyector 7: Proyecto GAIA
Proyector 8: Edificios singulares
Proyector 9: Eco-urbanismo, y grandes actuaciones
Proyector 10: Rascacielos
La exposición incluye proyectos tan emblemáticos como: R4House, Vitrohouse, Green-Box, Rascacielos Pontmare, Rascacielos La Llum, Ecopolis 3000, Casa Mariposa, Sayab, Tecnópolis, Faro Berimbau, Complejo Mondragón, Lliri Blau, etc…

GREEN-BOX tiene el máximo nivel de sostenibilidad ...El prototipo cumple perfectamente con los 5 pilares básicos en los que se asienta el concepto de Arquitectura Sostenible:
1. Optimización de recursos y materiales
2. Disminución de residuos y emisiones al medio ambiente
3. Disminución del consumo energético y uso de energía renovable
4. Mejora de la calidad de vida y la salud humanas
5. Reducción del precio de construcción y mantenimiento del edificio

1. Optimización de recursos y materiales
Utilización de materiales recuperados, reutilizados y reciclados. Todos los materiales incluidos en GREEN-BOX son reutilizados y reciclados. Del mismo modo, todos los materiales son recuperables, reutilizables y reciclables. Sin excepción alguna.
Reutilización
Todos los componentes del prototipo se pueden utilizar una y otra vez, por lo que su ciclo de vida es infinito.
Nula toxicidad
Los materiales utilizados no tienen ningún tipo de emisión, ni de sustancia dañina para el medio ambiente.
Elevada durabilidad
El prototipo tiene una durabilidad infinita, ya que es fácilmente reparable.

2. Disminución de residuos y emisiones
En la fabricación de los materiales
En la obtención de los materiales componentes de la GREEN-BOX no se ha generado ningún tipo de residuo, ni de emisiones.
En la construcción del prototipo
No se van a generar residuos de ningún tipo en el montaje del prototipo. Las piezas se van a colocar simplemente por presión, gravedad oempresillamiento, por lo que todos los componentes pueden recuperarse, y reutilizarse de nuevo..
En la vida útil del edificio
No hay ningún residuo, ni ninguna emisión durante la vida útil del prototipo.
En el desmantelamiento
El prototipo ha sido diseñado de tal modo que no se genere ningún residuo en su desmantelamiento. Todos los materiales quedarán intactos y listos para volver a utilizarse tantas veces como sea necesario.

3. Disminución del consumo energético y uso de energía renovable
Obtención de materiales
Todos los materiales han sido elegidos por su bajo consumo energético. Además, como todos los materiales son prefabricados, se ha disminuido al máximo el consumo energético necesario.
Construcción
Se va a utilizar una energía mínima ya que se ha empleado un sistema modular de construcción. Por este motivo, tan solo un equipo de 5 personas será necesario para el montaje.
Desmantelamiento
El desmantelamiento es muy sencillo y consume muy poca energía, ya que solo hay que quitar las piezas una a una en orden inverso a como se han colocado en el montaje.
Transporte del material y mano de obra
Los materiales y la mano de obra serán de Barcelona. No existe la necesidad de mano de obra especializada.
Vida útil
La vida útil del prototipo conseguido puede decirse que es infinita, ya que si alguna pieza se rompe, simplemente se repara o se sustituye por una alternativa.

4. Mejora de la calidad de vida y la salud humanas
No existen emisiones tóxicas para el hombre, los animales y el medio ambiente en ninguna etapa de la fabricación de cada una de las piezas del prototipo, ni durante su vida útil (si se construyera para permanecer), ni en su desmantelamiento.

5. Reducción del precio de construcción y mantenimiento del edificio .
Los costes de mantenimiento del prototipo son muy bajos. El único mantenimiento a corto plazo es la limpieza. En cuanto al personal de mantenimiento del prototipo no ha sido necesario .
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El Salón de la Ecoconstrucción estrena su foro virtual... La actividad de la conferencia permanente del Salón de la Ecoconstrucción está en marcha dando sus primeros pasos, pero ya no tiene parada. Hemos creado un foro en Internet para que los colaboradores puedan utilizar un lugar común donde interactuar, colaborar puntualmente, exponer los problemas que les hayan surgido, incluir artículos y cualquier otra aportación que los propios usuarios decidan. De momento existen cuatro niveles: administrador del foro, el grupo de coordinadores/moderadores -un grupo de expertos procedentes de la actividad profesional y de las asociaciones profesionales- , el grupo de las unidades de trabajo provenientes de las universidades españolas que se han adherido al plan y por último el grupo de “interesados” que son todos aquellos profesionales, empresas, asociaciones que teniendo interés en estas actividades no sean aún colaboradores. Está por definir qué acceso tendrán estos últimos, de momento sólo para lectura de textos. El que quiera pasar de nivel puede solicitarlo al administrador del foro. Ya están adheridas las Universidades con Escuelas de Arquitectura colaboradoras, más del 75% existentes en España faltando únicamente cinco. Respecto a las asociaciones que apoyan el Salón, CEPCO se unió a nosotros a principios de abril, Anavif, Anas y Dinas ya forman parte de nuestro consejo técnico asesor con Lluís de Garrido a la cabeza, la Asociación de Distribuidores de Materiales de Construcción-ANDIMAC, también forma parte del elenco de colaboradores, la Agencia Valenciana de la Energía-AVEN apoya a la feria Expoenergética en su conjunto y actualmente estamos cerrando acuerdos con diversas asociaciones profesionales de los sectores del aluminio, del acero, de instaladores, de aire acondicionado y calefacción, de promotores, etc… La superficie de la feria contratada hasta el momento se acerca al 40%; el nivel de reservas previstas supondría superar el 75% del suelo neto y a partir de junio según el nivel de confirmación de esas reservas entablaremos o no negociación con la Fira de Valencia para ampliar el espacio de exposición. Os tendremos puntualmente informados.
Más información: http://saloneco.multiforos.es - http://www.expoenergetica.com/saloneco/saloneco.html

BIOCONSTRUCCION, La Casa Kyoto representa un modelo de vivienda unifamiliar construida con criterios sostenibles, de montaje rápido y que ha demostrado ser económicamente accesible. Casa Kyoto, ubicada en la localidad leridana de Torre-Serona, ostenta el título de ser la primera vivienda unifamiliar industrial de hormigón basada en criterios de prefabricación y edificación sostenible. Ha sido diseñada por los arquitectos Pich-Aguilera y Teresa Batlle y cuenta en su haber con el Premio Endesa 2008 a la Promoción Inmobiliaria más sostenible en la categoría Residencial.
El edificio tiene 260 m2 útiles y sus fachadas y distribución interior consiguen el máximo aprovechamiento de calor y de luz natural. Además, los componentes de hormigón prefabricados (pilares, paneles de fachada y placas alveolares para forjados) permiten un montaje rápido y seguro. A ello hay que añadir que sus elementos constructivos permiten una fácil reconstrucción sin generar residuos; una gran ventaja ambiental si se tiene en cuenta que ensamblar pilares o tabiques en la obra ahorra hormigón, energía y agua.
Ahora bien, uno de los comportamientos bioclimáticos que más destaca en Casa Kyoto es su sistema de ventilación cruzada. El aire fresco que entra en los sótanos de la casa se canaliza a través de las paredes técnicas hacia la parte superior del edificio, provocando una corriente de aire que permite la climatización natural. Por su parte, las paredes de hormigón de las fachadas mantienen la inercia de calor o frío hacia el interior de la vivienda, un sistema muy parecido al que se encuentra en las tradicionales masías catalanas.
En la cubierta se instalaron placas solares fotovoltaicas para la producción de energía eléctrica, cuyos excedentes, que sus propietarios venden en la red les reportaron en 2008 unos beneficios de 1.600 euros. Además, dos paneles térmicos, compuestos por tubos capaces de captar la energía solar, cubren el patio interior de la casa y forman un voladizo en una de las fachadas. Estos paneles, que operan como sombrillas, son capaces de captar energía solar para el calentamiento del agua y como apoyo de la calefacción.
El ahorro y el reciclaje del agua son dos temas centrales en el diseño de sus instalaciones. Una terraza aljibe ajardinada recoge las aguas pluviales de la cubierta, almacenándolas para su utilización en el riego. Las plantas grasas plantadas en esta terraza son las primeras beneficiadas por el agua acumulada, que opera también como una capa aislante del edificio. Por otro lado, las aguas grises se reutilizan en el inodoro mediante depósitos con sistemas filtrantes en el subterráneo.
La primera Casa Kyoto unifamiliar está habitada desde hace un año y actualmente se está desarrollando una segunda. Además, está prevista la construcción de diez viviendas adosadas con el mismo patrón. Las pautas son siempre las mismas: casas prefabricadas con criterios sostenibles y económicamente accesibles (alrededor de 950 euros el m2 construido).
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III Congreso Internacional de Calidad Ambiental en Interior de Edificios-.. Del 9 al 11 de mayo se celebra en el Palacio de Congresos de Madrid (Pº de la Castellana, 99) el III Congreso Internacional de Calidad Ambiental en Interior de Edificios, organizado por FEDECAI (Federación de Empresas de Calidad Ambiental Interior) y ACECAI (Asociación Centro de Empresas Especialistas en Calidad Ambiental Interior). Este congreso pretende resaltar la importancia de implicar y sensibilizar en esta materia a todos los colectivos que desarrollan sus actividades en el ámbito de la Prevención de Riesgos Laborales, así como incidir de modo especial en el Programa de Certificación voluntaria de Calidad Ambiental en Interiores de FEDECAI. Contará con la presencia de expertos nacionales e internacionales que expondrán las novedades y avances en calidad de aire en interior de edificios, así como con la realización de talleres prácticos para mostrar a los participantes el desarrollo y gestión de los trabajos que las empresas realizan en materia de mantenimiento higiénico y control de calidad en instalaciones, sin olvidar la presentación a través de stands, por parte de las empresas más destacadas del sector, de la tecnología, productos y servicios existentes en el mercado actual.
Más información: Secretaria del Congreso, Maria Olivares Tel.: 91 825 01 52

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ANFTA convoca el curso: “El uso del Tablero como alternativa ecológica en la construcción de edificios bioclimáticos” Los próximos 8, 9, 10 y 11 de mayo tendrá lugar en el Gremi de Constructors d’Obres de Barcelona la celebración del curso presencial gratuito “El uso del Tablero como alternativa ecológica en la construcción de edificios bioclimáticos”. Está dirigido a trabajadores de pymes y autónomos del sector de la transformación de la madera. Este curso, desarrollado por ANFTA -Asociación Nacional de Fabricantes de Tableros-, se enmarca bajo el proyecto “Entabla con el Medio Ambiente” y ha sido financiado por el Fondo Social Europeo y la Fundación Biodiversidad.

CONSTRUCCION y ECOLOGIA, NUEVOS MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN, NUEVO MARKETING PARA LA CONSTRUCCION... ANFTA convoca el curso: “El uso del Tablero como alternativa ecológica en la construcción de edificios bioclimáticos” Los próximos 8, 9, 10 y 11 de mayo tendrá lugar en el Gremi de Constructors d’Obres de Barcelona la celebración del curso presencial gratuito “El uso del Tablero como alternativa ecológica en la construcción de edificios bioclimáticos”. Está dirigido a trabajadores de pymes y autónomos del sector de la transformación de la madera. Este curso, desarrollado por ANFTA -Asociación Nacional de Fabricantes de Tableros-, se enmarca bajo el proyecto “Entabla con el Medio Ambiente” y ha sido financiado por el Fondo Social Europeo y la Fundación Biodiversidad. La acción formativa que se presenta tiene como finalidad formar a los Arquitectos y Aparejadores sobre las ventajas ambientales del uso del tablero en la construcción, para garantizar el uso del mismo en edificios bioclimáticos de acuerdo con el nuevo Código Técnico de Edificación. Tiene una duración total de 20 horas y en él participarán prestigiosos profesionales del sector que tratarán temas como el uso del tablero como elemento decorativo en la construcción, el uso del tablero de fibras de alta densidad para el recubrimiento de suelos interiores, tableros para uso estructural en el marco del CTE o el comportamiento acústico y térmico del tablero. Al finalizar el curso, ANFTA expedirá un diploma acreditativo avalado por la Fundación Biodiversidad y el Fondo Social Europeo. Más información: www.entablamedioambiente.com - info@entablamedioambiente.com

PRIMATERIA Materiales Naturales para la Construccion SL es el primer almacén de venta y distribucion de materiales naturales para la construccion que se constituye en Bizkaia. Cuentan con una tienda-almacen de venta directa, y oficina de informacion general en la calle Dos de Mayo, nº 11, de Bilbao y con un almacen de tamaño medio, que alberga un stockage moderado, suficiente para permitir la entrega en dos dias en cualquier punto de la Peninsula, para pedidos pequeños y medios . Los pedidos grandes se entregan en las direcciones facilitadas en un plazo maximo de dos semanas. Entre las marcas que comercializan se encuentran también la serie de productos propios PRIMATERIA:
-PRIMAFYBER: fibras de polipropileno para el armado de morteros y hormigones, en bolsas hidrosolubles de 600 gr.
-PRIMABOARD OSB: tableros de virutas OSB. Sin colas sintéticas ni formaldehído..
-PRIMASTEP BAMBU: suelos de bambú tratados con aceites naturales DURGA
-PRIMATERIA ECOSAUNA : la sauna ecológica, sana y natural, fabricada en madera de abeto certificada, tratada con aceites naturales DURGA y con siustema de calor por biomasa .
Venden todos estos materiales, y, si el cliente lo desea, e ocupan tambien de su instalacion, o bien le asesoran sobre su autoinstalación. Si el cliente además tiene interés por algun material o marca diferente, tambien se lo pueden suministrar sin problemas. El espíritu de servicio es lo principal filosofia de este almacén de materiales para la bioconstrucción. PRIMATERIA no es meramente un almacen donde comprar materiales, sino tambien una plataforma de desarrollo y dinamizacion de la Bioconstruccion y la Arquitectura Sostenible, por eso, siempre a través de su web, ofrecen información sobre cursos de formacion y muchas otras actividades relacionadas con la bioconstruccion que iremos llevando a cabo, en colaboracion con diferentes entidades, como la Asociacion Espanola de Bioconstruccion, el Instituto EcoHabitar, Ekologistak Martxan y otras.

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MASTER EN TECNOLOGIAS AVANZADAS PARA UNA ARQUITECTURA SOSTENIBLE

2009-2010

Objetivos

La Arquitectura Sostenible se basa en cinco grande pilares:

1. Optimización de recursos (naturales y artificiales)

2. Disminución de residuos y emisiones

3. Disminución del consumo energético y uso de fuentes renovables de energía

4. Optimización del bienestar y calidad de vida humanos

5. Disminución del mantenimiento y coste final

Es evidente que la tecnología que se incorpore en la arquitectura debe basarse en esos mismos pilares.

Por tanto, la tecnología idebe reducirse al máximo, y debe elegirse cuidadosamente.

En los últimos años, y debido a la sensibilidad social, muchas empresas están intentando promover todos sus productos tecnológicos, con la finalidad de incrementar sus beneficios, aunque la mayoría de estas tecnologías nada tienen de sostenibles, y lo que es peor, deben evitarse en una arquitectura verdaderamente sostenible (sistemas domóticos, sistemas fotovoltaicos, sistemas de aire acondicionado, etc...). Si el edificio esta mal proyectado, la tecnología no lo va a hacer mas ecológico, sino todo lo contrario.

Sin embargo, existe otro tipo de tecnología que resulta imprescindible en arquitectura sostenible, en algunos puntos en los que el diseño arquitectónico no es suficiente (Sistemas del ciclo del agua, sistemas geotérmicos, sistemas mecánicos bioclimáticos, etc…).

Por tanto, el primer objetivo del Master MATAS es mostrar los criterios de evaluación de las diferentes tecnologías existentes, con el fin de conocer cuales son adecuadas y cuales no lo son.

El segundo objetivo del master es mostrar todas las tecnologías que pueden incorporarse en arquitectura, detallando cuales son apropiadas y cuales deben evitase.

Por último, el tercer objetivo del Master MATAS es estudiar en profundidad las tecnologías mas adecuadas para una verdadera arquitectura sostenible.

Todo ello se completará con el análisis cuidadoso de diferentes edificios proyectados por los mejores arquitectos del panorama internacional.

Dirigido a

Arquitectos, Ingenieros (técnicos o superiores) y estudiantes de Arquitectura y de Ingeniería. Responsables y profesionales de la construcción que deseen conocer las especificidades de las técnicas y productos para conseguir una arquitectura sostenible y tecnológicamente avanzada.

Programa

Módulo 1. Introducción. Hombre, Naturaleza y Técnica (módulo gratuito)

Del 30 de noviembre del 2009 al 4 de diciembre del 2009 (16 horas)

Progreso Tecnológico y calidad de vida

Desarrollo sostenible y nuevas tecnologías.

Salud y Sostenibilidad

Indicadores sostenibles en arquitectura y en Ingeniería

Módulo 2. Especialista en Técnicas de acondicionamiento térmico (I)

Análisis conceptual.

Del 5 de diciembre del 2009 al 19 de diciembre del 2009 (20 horas)

Necesidades humanas

Indicadores sostenibles para la evaluación de los sistemas de acondicionamiento

Acondicionamiento ambiental

Sistemas de acondicionamiento térmico

Radiación

Convección

Impulsión de aire

Sistemas de ventilación

Sistemas de humectación

Calculo de cargas térmicas

Diseño arquitectónico

Módulo 3. Especialista en Técnicas de acondicionamiento térmico (II).

Análisis tecnológico.

Del 8 de enero del 2010 al 30 de enero del 2010 (36 horas)

Sistemas de climatización completos.

Elementos que componen los sistemas de climatización.

Tipos de sistemas de climatización.

Comparativa entre los diferentes tipos de sistemas.

Sistemas de climatización con apoyo geotérmico.

Frío solar.

Sistemas de calefacción.

Elementos que componen los sistemas de calefacción.

Calderas de baja temperatura y de condensación.

Elementos transmisores de calor. Suelo radiante.

Sistemas de agua caliente sanitaria

Módulo 4. Especialista en Sistemas avanzados de iluminación

Del 5 de febrero del 2010 al 27 de febrero del 2010 (36 horas)

Necesidades de iluminación humanas

La luz y el color: conceptos fundamentales.

Óptica y fotometría. Métodos de cálculo.

Luminarias y lámparas y elementos auxiliares. Tecnologías de iluminación.

Iluminación ambiental de interiores y acondicionamiento cromático

Iluminación de exteriores e iluminación ornamental

Iluminación del siglo XXI, la fibra óptica y la tecnología LED

Sistemas de control de la luz.

Aplicaciones para la simulación y cálculo de la iluminación.

Aplicaciones prácticas: diseño de la iluminación de vivienda unifamiliar y de un centro cultural o de oficinas

Modulo 5. Especialista en Técnicas de control

Del 5 de marzo del 2010 al 27 de marzo del 2010 (36 horas)

Sistemas de control centralizados y distribuidos y medios de transmisión. Conceptos generales.

Tecnologías de sensores y actuadores

Sistemas de control por corrientes portadoras y sistemas cableados

Sistemas de control centralizados

Sistemas inalámbricos

Sistemas de control distribuidos

Control por PLC

Aspectos prácticos de los sistemas de control y ejemplos (I)

Aspectos prácticos de los sistemas de control y ejemplos (II)

Módulo 6. Especialista en Técnicas de gestión del ciclo del agua

Del 3 de abril del 2010 al 30 de abril del 2010 (36 horas)

Introducción

El agua, elemento imprescindible para la vida

Ciclo del agua

Contaminación del agua. Patologías derivadas

Sistemas de recogida de agua de lluvia

Cubiertas ajardinadas

Sistemas de filtrado

Sistemas de almacenamiento

Sistemas de potabilización del agua

Sistemas de purificación

Sistemas de naturalización

Sistemas de aprovechamiento de aguas grises

Sistemas de aprovechamiento de aguas negras

Sistemas de optimización del consumo de agua

Ecuación social, y uso de la tecnología

Dispositivos para la reducción del consumo de agua

Sistemas de control electromecánico

Sistemas de agua caliente sanitaria

Módulo 7. Especialista en Telecomunicaciones

Del 7 de mayo del 2010 al 29 de mayo del 2010 (36 horas)

Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT): descripción del proyecto y legislación

Aspectos prácticos de los proyectos de ICT

Sistemas de cableado estructurado

Sistemas de acceso de banda ancha en interiores y exteriores (Wifi / Bluetooh)

Sistemas de acceso de banda ancha a los edificios (I): sistemas cableados

Sistemas de acceso de banda ancha a los edificios (II) sistemas inalámbricos (LMDS / Wimax , etc.)

Aplicaciones en los edificios de la tecnologías GPRS y HSDPA y telecontrol de instalaciones

Proyectos de telecomunicaciones y normas urbanísticas de los ayuntamientos

Ejemplos prácticos: Red Wifi comunitario en un complejo residencial

Módulo 8. Especialista en Técnicas avanzadas.

Del 4 de junio del 2010 al 26 de junio del 2010 (36 horas)

Sistemas de Audio: fundamentos y aspectos prácticos

Sistemas de video: fundamentos y aspectos prácticos

Aplicaciones multimedia en la creación de espacios

Sistemas de transporte vertical y horizontal

Tecnologías emergentes aplicables a los edificios: repaso del estado del arte

Modulo 9. Especialista en Sistemas Energéticos

Del 2 de julio al 24 de julio del 2010 (30 horas)

Introducción

Energía y sociedad.

Ciclo de la energía.

Tipos de energía. Energías convencionales y energías renovables.

Energía térmica solar

Elementos que componen un sistema de energía térmica solar

Normativa referente a estos sistemas

Desarrollo de un proyecto de energía térmica solar

Energía fotovoltaica

Sistema de energía fotovoltaica conectada a la red en baja tensión

Estudio de la normativa y la obligatoriedad del uso de estos sistemas

Energía Geotérmica

Conceptos generales sobre la energía geotérmica.

Sistemas de energía geotérmica como apoyo a los sistemas de climatización en edificios.

Estudio del consumo energético en las diferentes tipologías de edificios.

Certificación Energética de edificios.

Docencia

El Master MATAS tiene un carácter íntegramente profesional, es decir, proporciona una información con aplicabilidad profesional directa.

Los asistentes recibirán una documentación exhaustiva que les permitirá sacar el máximo provecho del curso y les guiará en su futuro quehacer profesional. Ello incluye documentación teórica, manuales y catálogos.

Director del Master

Dr. Luis de Garrido
Doctor Informático, Doctor Arquitecto y Master en Gestión Urbanística.

Profesor invitado Massachussets Institute of Technology (MIT) (Estados Unidos)

Vicepresidente de la IAFH (International Association of Future Housing)
Presidente de la Asociación Nacional para la Vivienda del Futuro (ANAVIF)
Presidente de la Asociación Nacional para la Arquitectura Sostenible (ANAS)

www.luisdegarrido.com

Directores de los cursos de Especialización

Santiago Ferrís: Ingeniero de Telecomunicación y auditor CISA internacional, ha trabajado durante años como consultor y auditor de tecnologías de la información y telecomunicaciones. En la actualidad trabaja en la Sección de Antenas y Telecomunicaciones del Ayuntamiento de Valencia, en el Área de Urbanismo. Master en Edificios Inteligentes y Construcción Sostenible

Jorge Igual: Dr. Ingeniero de Telecomunicación. Profesor titular del Departamento de Comunicaciones de la UPV. Es un experto en Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en edificios.

Mateo J. Pérez: Ingeniero Técnico Industrial especialidad Electrónica Industrial por la ETSID.

Master en Edificios Inteligentes y Construcción Sostenible. Profesor invitado como experto en tecnología de alta eficiencia energética en el Master en Arquitectura Sostenible (M.A.S)

Curso 2: Luís de Garrido

Curso 3: Mateo J. Pérez

Curso 4: Jorge Igual

Curso 5: Santiago Ferrís

Curso 6: Luís de Garrido

Curso 7: Jorge Igual

Curso 8: Santiago Ferrís

Curso 9: Mateo J. Pérez

Resto de Profesores

Profesores Especialistas, ingenieros, arquitectos y representantes de las diferentes empresas miembros del directorio español de Arquitectura Sostenible (DINAS). Entre ellos destacan:

Alvaro Sánchez Especialista en calefacción y energía solar. JUNKERS
Antonio Piella Especialista en grifería electrónica. ORAS.
Pedro Perez Especialista en domótica y sistemas eléctricos. OFTIN
David Gil e Isabel Sáez Especialista en calefacción eléctrica. CLIMASTAR.
Enrique Albiach Especialista en sistemas de sonorización. INELI
Fernando García Especialista aspiración centralizada antiácaros. SUBWAY
Germán Armendariz Especialista en climatización ecológica. SAUNIER DUVAL
Carlos Esteves Especialista en domótica y automatismos. SOMFY
Luis Escudero. Ingeniero especialista en sonorización. EGI
Rolando Herrón Especialista accesos automáticos. BESAM
Sergio Castelló Ingeniero especialista en domótica. BJC
Sergio Pomar Ingeniero. Especialista en edificios inteligentes. INEL
Jorge Hernández…………..Ingeniero Industrial. Especialista en Iluminación
……………… Ingeniero. Especialista en Sistemas de Cableado Estructurado.
Rafael Serrano Especialista en Sistemas de acumulación eléctrica
Javier Urchueguía Ingeniero. Especialista en Energía Geotérmica
Bruno Vidal Especialista en Domótica. LUTRON
Pablo Cabañas Especialista en Sistemas de purificación de agua
Ana Arienza Especialista en Sistemas de calefacción

Desarrollo

Duración Total: 300 horas, dividido en 9 cursos de especialización, con la duración indicada, que se pueden cursar por separado, otorgándose los diplomas correspondientes.

Están incluidas 20 horas de tutorías que el alumno puede utilizar para resolver dudas, obtener información complementaria, o como supervisión del Proyecto Final de Master.

Lugar de Clases:

Sala de Actos del Colegio Oficial de Ingenieros de Telecomunicaciones

Avda. Jacinto Benavente 12 - 1º B 46005 Valencia

Calendario:

Viernes de 16:00 a 20:10 horas.

Sábado de 9:00 a 13:10 horas.

Plazo de inscripción Master: Hasta el día 3 de diciembre de 2009.

Precio

La matrícula del curso completo de Master 2098 - 2010 es de 3.900 € (incluida la matrícula del Proyecto tutelado).

Se puede realizar cada curso de Especialización por separado (excepto los cursos 2 y 3, que deben cursarse de forma conjunta).

La matricula del curso 2 y 3 es de 1.200 euros (el conjunto de los dos módulos).

La matricula del curso 4, 5, 6, 7, 8 y 9 es de 600 euros (de cada módulo).

Los arquitectos técnicos, arquitectos, interioristas, ingenieros industriales de reciente colegiación (menos de dos años) tendrán un descuento del 10% del coste de la matrícula. Los asociados a ASELEC tendrán un 15% de descuento. Estudiantes y personas sin trabajo pueden recibir becas del 30% de la matrícula.

Los módulos separados no tienen ningún tipo de descuento.

Los Ingenieros de Telecomunicaciones tienen un descuento del 30%, tanto en módulos individuales, como en el Master completo.

Plazas limitadas a 25 estudiantes.

Becas

Existe la posibilidad de financiación, y ocho becas para aquellos alumnos más capacitados, que se comprometan a la elaboración de un trabajo adicional. Una beca será del 100% de la matrícula y 7 becas del 30%.

Los alumnos extranjeros tienen una beca de 30% de forma automática.

Los cursos de especialización realizados de forma individual no tienen posibilidad de beca.

Existe una beca del 100% otorgada por la AVIT, para un ingeniero de telecomunicación que se encuentre en la actualidad en paro.

Información e inscripciones

Asociación Valenciana de Ingenieros de Telecomunicación (AVIT)

Avda. Jacinto Benavente 12 - 1º B, 46005 Valencia (España)

96 – 350.94.94 (Chely)

coitcv@coitcv.org

Asociación Nacional para la Vivienda del Futuro (ANAVIF)
Avda. Blasco Ibañez 114, 46022 Valencia (España)
anavif-anas@ono.com

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MASTER EN TECNOLOGIAS AVANZADAS PARA UNA ARQUITECTURA SOSTENIBLE

2009-2010

Objetivos

Dirigido a

Programa

Módulo 1. Introducción. Hombre, Naturaleza y Técnica (módulo gratuito)

Módulo 2. Especialista en Técnicas de acondicionamiento térmico (I)

Análisis conceptual.

Módulo 3. Especialista en Técnicas de acondicionamiento térmico (II).

Análisis tecnológico.

Módulo 4. Especialista en Sistemas avanzados de iluminación

Modulo 5. Especialista en Técnicas de control

Módulo 6. Especialista en Técnicas de gestión del ciclo del agua

Módulo 7. Especialista en Telecomunicaciones

Módulo 8. Especialista en Técnicas avanzadas.

Modulo 9. Especialista en Sistemas Energéticos

Docencia

El Master MATAS tiene un carácter íntegramente profesional, es decir, proporciona una información con aplicabilidad profesional directa.

Director del Master

Directores de los cursos de Especialización

Resto de Profesores

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